Dalloz Revues

S O M OCTOBRE 2009 674 Octobre 2009 POINT DE VUE 673 Loyer de renouvellement : prise en compte de l�occupation continue des lieux, par Yves Rouquet ACTUALITES 676 ETUDE 679 URBANISME Le droit de pr�emption des communes sur les terrains � vocation commerciale, par Jacques- Henri Driard................ 679 BAIL COMMERCIAL Actualit� jurisprudentielle de la d�sp�cialisation, par Christophe Denizot................... 683 ENVIRONNEMENT La responsabilit� de l�auteur d�une �tude de sol par Jean- Pascal Bus ........................ 690 JURISPRUDENCE 701 BAIL EN GENERAL S�curit� des ascenseurs et responsabilit� du bailleur, Civ. 3e, 1er avril 2009, obs. Fran�ois de La Vaissi�re.......... 701 Renouvellement de la location d�un emplacement de mobile home, Civ. 3e, 13 mai 2009, obs. Fran�ois de La Vaissi�re.......... 703 S�lection d�arr�ts, par Sylvaine Porcheron................... 705 BAIL COMMERCIAL Loyer de renouvellement : limites de la comp�tence du juge de la propri�t� commerciale, TGI Nanterre, 15 janvier 2008, obs. Danielle Lipman- W. Boccara .. 707 Loyer de renouvellement : acti-vit� de pressing ( locaux situ�s � Montrouge � absence de modifi-cation des facteurs locaux de commercialit�), TGI Nanterre, 15 janvier 2008, obs. Danielle Lipman- W. Boccara .. 707 Loyer de renouvellement : activit� de banque, TGI Nanterre 15 janvier 2008, obs. Danielle Lipman- W. Boccara .. 708 Loyer de renouvellement : acti-vit�s de banque ( d�plafonnement mais loyer inf�rieur au loyer contractuel atteint en fin de bail), TGI Nanterre 10 mars 2008, obs. Danielle Lipman- W. Boccara .. 708 Renouvellement du bail : date d�effet du nouveau loyer, Civ. 3e, 7 janvier 2009, obs. Jean- Pierre Blatter ............................................. 709 S�lection d�arr�ts, par Sylvaine Porcheron................... 710 BAIL D�HABITATION OU MIXTE Loyer de renouvellement : prise en compte de l�occupation continue des lieux, CA Paris 12 mars 2009................... 711 Clause r�solutoire et apurement de la dette ( 1), Civ. 3e, 18 mars 2009, obs. Fran�ois de La Vaissi�re.......... 712 Clause r�solutoire et apurement de la dette ( 2), Civ. 3e, 18 mars 2009, obs. Fran�ois de La Vaissi�re.......... 714 Vente par lots : pluralit� de loca-taires et droit de pr�emption, Civ. 3e, 1er avril 2009, obs. Vivien Zalewski....................... 715 31- 35, rue Froidevaux, 75685 Paris Cedex 14 T�l. r�daction 01 40 64 53 25 Fax 01 40 64 54 66 E. mail : m. bornand@ dalloz. fr y. rouquet@ dalloz. fr PR�SIDENT DIRECTEUR G�N�RAL, DIRECTEUR DE LA PUBLICATION Renaud Lefebvre R�DACTION Directeur : Jean- Pierre Blatter, avocat � la Cour, professeur � l�ICH R�dacteur en chef : Yves Rouquet Chefs de rubrique : Yves Rouquet ( Actualit�s, Bail en g�n�ral, Bail d�habitation ou mixte), Jean- Pierre Blatter et Marie- Pierre Dumont- Lefrand ( Bail commercial, Bail professionnel), Pierre Capoulade ( Copropri�t� et ensembles immobiliers), Fr�d�rique Cohet- Cordey ( Cr�dit immobilier, Vente d�immeubles achev�s), Alain L�vy ( Droit de pr�emption urbain), St�phane Prigent ( Droit rural), Henri Heugas- Darraspen ( Expertise), Ren� Hostiou ( Expropriation), Jean- Pierre Maublanc ( Fiscalit� immobili�re), Bruno Wertenschlag ( Logement social), Daniel Tomasin ( Professions), Sylvaine Porcheron ( S�lection d�arr�ts, Soci�t� immobili�re), Gr�goire Forest ( R�ponses minist�rielles), Valeurs et r�f�rences �conomiques : CNEJI ( Loyers commerciaux - province) Alain Pradel ( Loyers commerciaux - Lyon), Jacques Michard ( Expropriation). Secr�taire de r�daction : Muriel Bornand ABONNEMENTS - MARKETING Marketing : Christelle Gendraud Abonnements: Yvette Nay 80, avenue de la Marne 92541 Montrouge Cedex T�l. 0 820 800 017 ( 0,12 � TTC/ min.), fax 01 41 48 47 51 France : 1 an : 192 � TTC Etranger : 1 an : 212 � L�Actualit� juridique Droit immobilier est �dit�e par �DITIONS DALLOZ Revue mensuelle, 64e ann�e SA au capital de 3 956 040 � Si�ge social 31- 35, rue Froidevaux, 75685 Paris Cedex 14 RCS Paris 572 195 550 CODE APE 221 A N � SIRET 572 195 550 00098 N � TVA FR 69 572 195 550 Soci�t� des Editions Lefebvre- Sarrut SA 675 Octobre 2009 Encore des charges r�cup�rables ! Civ. 3e, 28 avril 2009, obs. Yves Rouquet .......................... 717 S�lection d�arr�ts, par Sylvaine Porcheron................... 719 COPROPRIETE Majorit� requise pour modifier une r�partition des charges ill�-gale, TGI Nanterre 19 mars 2009, Yves Rouquet ................................. 719 Division de lots et respect de la destination de l�immeuble, TGI Nanterre 19 mars 2009, obs. Yves Rouquet .......................... 720 S�lection d�arr�ts, par Sylvaine Porcheron................... 723 DROIT RURAL Bail rural et r�gularisation d�une fin de non- recevoir, Civ. 3e, 18 f�vrier 2009, obs. St�phane Prigent ..................... 724 Cession de bail et autorisation pr�alable, Civ. 3e, 4 mars 2009, obs. St�phane Prigent ..................... 724 El�ments caract�ristiques du bail emphyt�otique, Civ. 3e, 29 avril 2009, obs. St�phane Prigent............................................. 725 S�lection d�arr�ts, par Sylvaine Porcheron................... 726 EXPERTISE S�lection d�arr�ts, par Sylvaine Porcheron................... 727 EXPROPRIATION La signification d�un jugement d�expropriation est obligatoire pour faire courir le d�lai d�appel Civ. 3e, 17 juin 2009, obs. Alain L�vy................................................ 727 S�lection d�arr�ts .......................... 728 FISCALITE IMMOBILIERE Non- assujettissement au droit d�enregistrement de la cession faite hors de France de parts de soci�t� � pr�pond�rance immobi-li�re �trang�re poss�dant un immeuble en France, TGI Nice 27 septembre 2007, obs. Jean- Pierre Maublanc . . . . . . . 728 Non- imposition � l�IS d�une cor-poration am�ricaine mettant l�immeuble poss�d� en France � la disposition gratuite de son associ�e unique, CAA Marseille 2 octobre 2007, obs. Jean- Pierre Maublanc . . . . . . . 730 PROCEDURE ET VOIES D�EXECUTION Astreinte et dommages et int�r�ts, Civ. 3e, 29 avril 2009, obs. Fran�ois de La Vaissi�re.......... 732 S�lection d�arr�ts .......................... 734 PROFESSIONS Gestion locative : n�gligence du g�rant et indemnisation du man-dant, Civ. 1re, 19 mars 2009, obs. Moussa Thioye ........................ 738 Devoir de conseil de l�agent immobilier relativement � la capacit� financi�re de l�acheteur, Civ. 1re, 2 avril 2009, obs. Moussa Thioye ........................ 739 PROPRIETE S�lection d�arr�ts .......................... 741 SERVITUDE S�lection d�arr�ts .......................... 742 REPONSES MINISTERIELLES 744 Bail commercial ............................ 744 Bail d�habitation ou mixte ........... 744 Copropri�t� ................................... 744 Gestion immobili�re...................... 745 TEXTES OFFICIELS 746 Bail en g�n�ral............................... 746 Construction.................................. 746 Gestion ........................................... 746 Logement social............................. 746 VALEURS ET REFERENCES ECONOMIQUES 747 Loyers commerciaux...................... 747 Expropriation ................................. 751 Prix, indices et index ...................... 755 TABLE CHRONOLOGIQUE DES DECISIONS DE JURISPRUDENCE 743 M A I R E Ce num�ro contient un encart � cheval � Abonnement � broch� non foliot� de quatre pages et un bon d�abonnement p. 754.